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       在出现下列情况时，需要委托第三方检测机构对房屋进行安全性和抗震性鉴定，并对该建筑物存在的安全隐患和抗震不足问题，提出合理的整改意见和处理措施。

老旧房屋接近或超过设计使用年限，需要继续使用；
老旧房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防需求提高；
老旧房屋要改变结构的用途和使用环境；
行政主管部门要求提供房屋抗震鉴定报告；
房屋使用方怀疑房屋存在安全隐患问题，为了保证房屋使用的安全性。
 

老旧房屋的安全性鉴定及抗震性鉴定适用情况：

  1）建筑物改变用途或使用条件；
  2）进行改造、改建或扩建的项目；
  3）建筑物超过设计基准期继续使用；
  4）临时性房屋需要延长使用期限；
  5）使用过程中发现结构构件存在质量缺陷、严重损伤变形等安全隐患问题；
  6）遭受灾害或者事故的工程；
  7）危房鉴定及各种应急鉴定；
  8）建筑物大修前的全面检查；
  9）重要建筑物的定期检查；
  10）政府机关等所属房屋拆除前应进行检测鉴定；
  11）行政主管部门(如教委、民政局等)要求提供房屋安全鉴定报告的工程：幼儿园、学校、养老院、宾馆。